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appartement à vendre 3 pièces - 79 m2 ANNECY - 74

Ref : 5352

455 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 79 m2 - Annecy - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Découvrez cet appartement de charme situé sur d'Annecy, une ville réputée pour sa qualité de vie et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Cet appartement de 79 m² offre un espace de vie confortable et lumineux, sans nécessiter de travaux. Il se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne, d'une cuisine équipée et aménagé, d'un séjour accueillant promesse de moments conviviaux et d'un balcon accueillant pour profiter des journées ensoleillées.

L'appartement bénéficie d'une cave pour un rangement supplémentaire, un Grenier et envisageable en SUS.

L'emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate des lignes de bus (ligne 2,9,10, ligne J) facilitant l'accès à toute la ville. Les commerces, écoles et services sont à quelques pas, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts sont accessibles en quelques minutes, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et évasion naturelle.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, où tout est à portée de main pour une qualité de vie inégalée.

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Vue globale

  • Surface totale : 79 m2
  • Surface habitable : 79 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (14,5 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • loggia (3,5 m2)
    • Séjour (21,8 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • balcon (7 m2)
    • Cave (5,5 m2)
    • local à vélos

Équipements

Général

  • Surface cave : 5,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • 1 cave
  • 1 place de parking
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée

À savoir

  • Taxe foncière : 1284 €
  • Charges de copropriété : 990 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 40
  • Charges courantes par an : 38050,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34877kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 77

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750,0 € et 2410,0 € pour 2021

Bien proposé par Erwan richard EI, agent commercial (RSAC 978624229)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

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10 quater avenue de Genève

74000 ANNECY

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