Appartement à vendre 3 pièces - 51,96 m2 ANNECY - 74
559 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Double-vitrage partout, volets électriques, chauffage collectif électrique par plancher rayonnant inclus dans les charges (appoint possible par convecteurs électriques - jamais utilisés). Eau chaude individuelle. Faibles charges de copropriété (170 €/mois).
ANNECY CENTRE DERNIER ÉTAGE, VUE SPECTACULAIRE & TERRASSE EN TOUTE INTIMITÉ
Au 7 et dernier étage de la résidence de standing Le Palladio, découvrez ce 3 pièces de 72,65 m² Carrez, bénéficiant d'une situation rare en plein cœur d'Annecy.
Sa belle pièce de vie, exposée Sud et Ouest, s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 37 m², totalement préservée des regards. Un véritable espace suspendu au-dessus de la ville, offrant une vue spectaculaire et largement dégagée.
La pièce principale intègre une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, pensée pour profiter pleinement des volumes et de la convivialité de l'espace.
La partie nuit accueille deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi que de nombreux rangements. Une cave privative électrifiée de 2,23 m² complète le bien.
L'appartement nécessite quelques rénovations et une remise au goût du jour, mais son potentiel est remarquable : volumes, lumière, dernier étage et terrasse exceptionnelle offrent la possibilité de créer un bien réellement unique.
Un grand garage fermé de 22,55 m² est disponible en complément du prix.
À quelques minutes à pied de Courier, de la gare, des commerces et restaurants, et à environ dix minutes du Pâquier et du lac.
Une adresse rare, une terrasse en toute intimité, une vue incroyable et un potentiel à la hauteur du lieu.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 72,7 m2
- Surface habitable : 52,0 m2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour (36,8 m2)
- Entrée (3,6 m2)
- Chambre (10,8 m2)
- Chambre (10,4 m2)
- Salle de bains (2,6 m2)
- Salle de bains (3,7 m2)
- WC (1,1 m2)
- Dégagement (3,7 m2)
- Cave (2,2 m2)
Équipements
Général
- Digicode
- Interphone
- Videophone
À savoir
- Taxe foncière : 1140 €
- Charges de copropriété : 170 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 30
- Charges courantes par an : 2040,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/05/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo
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