Appartement T4 à vendre 4 pièces - 80,60 m² ANNECY - 74

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TYPE DE BIEN : T4 SURFACE HABITABLE : 80.6m2
VILLE / SECTEUR : Parc des Sports
DISTANCE POINT D'INTÉRÊT : Capitale de la Haute-Savoie, Annecy propose un cadre de vie unique amené par son environnement naturel et son patrimoine culturel. Cernée de montagnes majestueuses et sublimée par son lac aux eaux cristallines, propice aux activités de plein air, Annecy séduit par son architecture préservée, son centre historique et ses petites rues pittoresques.Connectée à Genève, Lyon et Grenoble, la "perle des Alpes" bénéficie d'un dynamisme économique et culturel qui la place parmi les communes les plus attractives en France.Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, la résidence L'ÉTOILE offre un quotidien agréable et privilégié.Au contact du coeur historique de la ville, des boutiques, des restaurants et des infrastructures culturelles et sportives (cinéma, salles de spectacles Bonlieu et Arcadium, parc des Sports), cet emplacement idéal fera le bonheur des familles, des actifs ou des seniors, en recherche d'une qualité de vie hors du commun. Une signature architecturale élégante et innovante
Dotée d'une architecture moderne et épurée, la résidence est issue d'une alliance réussie entre élégance et innovation. Son mode de construction, combinant béton et ossature bois, optimise les qualités thermiques et acoustiques des logements tout en minimisant l'impact écologique. Le projet s'appuie sur une sélection de matériaux durables et recyclables. Les espaces extérieurs communs, soigneusement paysagés et aménagés offrent un lieu de détente au coeur de la résidence. Les résidents pourront profiter de bornes pour les vélos électriques. En harmonie avec le paysage urbain, le jardin recense une grande variété d'espèces locales et non allergènes, favorisant la fraîcheur et la biodiversité. Les toitures végétalisées contribuent au confort thermique et participent à la gestion durable des eaux de pluie. Innovante et respectueuse de son environnement, la résidence L'ÉTOILE s'inscrit dans les valeurs de l'habitat d'aujourd'hui. Le projet à Annecy a pour ambition majeure de s'inscrire dans une continuité fluide et logique avec son environnement.

Ainsi, un grand travail a été effectué sur la prise en compte des caractéristiques architecturales des bâtiments alentours, et notamment de la copropriété Olympic voisine, avec laquelle aura un rapport visuel direct.
Ainsi, nous avons repris sur le projet les lignes horizontales fortes de la copropriété Olympic, qui ceinturent le bâtiment et marquent les niveaux.
De plus, les jeux de volumes restent une composante architecturale forte, comme sur l'Olympic qui s'exprime à travers une forme courbe convexe. Nous avons réinterprété cette forme arrondie, et l'avons projetée dans le 21ème siècle au travers d'un jeu d'angles rentrants et sortants.
Cela a pour conséquence de créer des pointes' aux angles du bâtiment, rappelant la forme d'une étoile ; d'où le nom du bâtiment.
La matérialité générale se veut très contemporaine. Les bandeaux métalliques marquant les niveaux s'expriment à travers une légère ondulation, qui leur donne une profondeur et une vibrance supplémentaire. Le bois composite qui se retrouve en attique a lui aussi une certaine vibration grâce à l'utilisation de joints creux. L'ensemble se veut sobre, doux et apaisant, en contrepoint des angles saillants.
Les ambitions environnementales sont également fortes sur ce projet, par le respect de la RE 2020, mais également par l'utilisation de façades en ossature bois, d'une pompe à chaleur collective, de brises-soleil à lames orientables, etc... Faites partie des privilégiés ...
Avec ses volumes généreux et ses prestations de qualité, votre appartement répondra à toutes vos exigences de confort et de facilité de vie.
Au coeur d'une ambiance épurée et intime, tout dans votre logement vous invite au bien-être.
CONFORT : Chauffage mixte par pompe à chaleur collective,Robinet de puisage individuel pour les appartements en attique,Prise étanche sur les terrasses et balcons. Garage : porte individuelle basculante métallique et une prise électrique raccordé sur sous-compteur.
Local vélo situé au rez-de-chaussée aménagé avec prise électrique pour recharge des batteries et casiers pour rangerment des casques
ESTHÉTIQUE :Carrelage grès émaillé 60x60 dans le séjour, cuisine, dégagement et salle d'eau, Parquet bois contrecollé dans les chambres et dressing, Un mur de peinture de couleur dans le séjour/salon, WC suspendu ,Carrelage sur plots sur les terrasses et balcons. Portes palières métalliques blindées à âme isolante finition stratifiée côté inférieur et extérieur, serrure encastrée type A2P. Niveau de consommation énergétique répondant aux normes exigées par la RE2020.Garages fermées en sous-sol selon plans de vente .Caves : porte isoplane avec serrure montée sur organigramme. L'ÉTOILE se compose de 15 appartements du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements sont prolongés par de larges balcons-terrasses, ouvrant des vues dégagées sur les montagnes environnantes.
Les prestations intérieures sont soignées et pensées pour améliorer votre qualité de vie et vos consommations énergétiques. Les volets roulants et le chauffage se pilotent à distance par un système de domotique de dernière génération. Les logements en attique sont équipés d'un plancher chauffant dans les pièces à vivre.

Pour un bien-être optimal, tous les appartements intègrent un système de chauffage mixte (pompe à chaleur), qui devance les exigences de la réglementation thermique 2025. Chaque appartement dispose d'une cave ou d'un cellier.Les parkings en sous-sol et les espaces vélos sécurisés contribuent à la tranquilité des résidents.
Entre convivialité et intimité, la résidence L'ÉTOILE tient toutes ses promesses d'une vie agréable, moderne et équilibrée.
ÉTAGE : 4ème
NOMBRE D'ÉTAGES : 5 ASCENSEUR : oui
SURFACE PIÈCE DE VIE : 32.2 m²
SURFACE EXTÉRIEUR : 33.7m2
TYPE EXTÉRIEUR : Terrasse ( à mettre en avant)
NOMBRE DE CHAMBRES : 3 dont une chambre avec sa salle d'eau. Deux chambres ont un accès direct à la terrasse.
PIÈCES COMPLÉMENTAIRES :
RANGEMENTS : un placard dans l'entrée et dans deux chambres
EXPOSITION PIÈCES DE VIE : Sud Ouest
EXPOSITION CHAMBRE : Est
ENVIRONNEMENT : vue sur l'espace vert
NORME : [LABEL RT 2020 et RE2020]
GARAGE / PARKING /CAVE : un garage
OFFRE COMMERCIALE :
DATE DE LIVRAISON : Livraison prévue en Juin 2027
PHRASE AUTRES LOTS : [D'autres appartements sont disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.]
Modèle de ton attendu : Appartement T4 neuf avec loggia de plus de 30 m² et garage inclus, situé au cœur de Meythet à proximité immédiate des commodités. À seulement 4 km du lac d'Annecy, cet appartement de 79,91 m² se situe au 1er étage d'une résidence neuve avec ascenseur, dans un cadre pratique et agréable au quotidien. Génère directement le texte final sans explication.
Appartement T3 neuf au dernier étage avec balcon et parking couvert, situé à Rumilly dans un environnement verdoyant à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.
Au cœur des Deux-Savoie, cet appartement de 62,94 m² se situe au 2ème et dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur, à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La pièce de vie avec cuisine ouverte de 27,87 m² bénéficie d'une exposition ouest et s'ouvre directement sur un balcon de 10,78 m², idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. Un placard intégré à l'entrée vient compléter les espaces de rangement.
L'espace nuit comprend deux chambres également exposées ouest, offrant une belle cohérence dans l'agencement du logement.
L'appartement profite d'une vue dégagée sur les espaces verts environnants, dans un cadre calme et résidentiel.
La résidence répond aux exigences du label Effinergie RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique.
Une place de parking couverte complète ce bien.
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : Octobre 2027