Appartement F2 à vendre 2 pièces - 46,07 m2 ANNECY - 74
225 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Situé au 9 étage, cet appartement lumineux de 46 m² offre un espace de vie optimisé et moderne. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour de 27 m², agrémenté d'une baie vitrée panoramique offrant une vue imprenable sur la ville d'Annecy et ses environs.
La chambre de 10,61 m², également dotée d'une baie vitrée panoramique, bénéficie d'un accès direct à un dressing spacieux, qui mène ensuite à une salle de bains privative. Une porte coulissante de plus de 2 mètres relie la chambre au séjour, accentuant la sensation de volume et de fluidité dans l'espace.
Idéalement situé, l'appartement se trouve proche de tous les commerces, avec un accès rapide à l'autoroute, et à seulement 10 minutes du lac d'Annecy à vélo.
Ce bien rare allie confort, luminosité et praticité, offrant un cadre de vie agréable et contemporain au cœur de la ville.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 55,2 m2
- Surface habitable : 46,1 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 9ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (28,0 m2)
- Chambre (10,6 m2)
- Salle de bains (3,9 m2)
- Balcon (2,2 m2)
- Balcon (4,4 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- Cave (2,6 m2)
- Type de construction : Ancien
- Année construction : 1968
Équipements
Les plus
Ville
Général
- Surface cave : 2,6 m2
- Chauffage : Collectif radiateurs urbain
- Eau chaude : Collectif
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
- Cable
À savoir
- Travaux récents : isolation, fenetre, sdb 10 ans
- Travaux à prévoir : peintur plafond sejour cuisine.
- Taxe d'habitation : 1200 €
- Charges / mois : 360,8 €
- Taxe foncière : 772 €
- Fonds de travaux ALUR : 434,9 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 164
- Charges courantes par an : 1300,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580,0 € et 820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo
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